전세제도 analysis 및 향후 전망
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전세제도 analysis 및 향후 전망
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전세제도 分析(분석) 및 향후 展望(전망)
- 목 차 -
1. 서론
2. 전세제도 개요
1) 전세제도의 기원
2) 전세제도의 특징 및 작동 매커니즘
(1) 전세제도의 작동 매커니즘
(2) 전세시장의 특징
3) 전세제도의 발달과정
3. 전세제도의 현 주소
1) 전세시장 상황
(1) 주택 시장 내 전세주택 비중
(2) 1987년 이후 세 목차 전세가격 급등
2) 전세가격 상승의 Cause
(1) 수요측면
①주택 매매가격 하락 ②전세 재계약 수요 증가
③연말 취득세 및 양도세 감면 종료
(2) 공급측면
①집값 상승에 대한 기대감 감소와 저금리 기조 지속
②주택 공급자의 임대수익 추구
③소형 전세 공급 물량 감소
4. 전세가격 상승에 따른 결점
1) 전세가격 상승의 부정적 效果(효과)
(1) 전세 거주자의 가계부채 상환 능력 감소 및 금융권 리스크 전가
(2) 가계소비 침체
(3) 변형된 계약형태의 등장
(4) 과도한 주거비용의 발생
2) 깡통전세
5. 전세가격 상승문제 해결을 위한 government 정책
1) 박근혜 government 의 부동산 정책 기조
2) 4.1 주택 정상화 대책
3)2.26 주택임대차시장 선진화 방…(skip)
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